静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ

静岡市の小さな不動産屋「(株)新富不動産スタジオ」社長が日々の不動産業務にまつわる日常を徒然なるままに書き記すまったりブログ(~o~)

不動産投資は日々勉強です(-.-)

おはようございます。

新富不動産スタジオの川村です。

 

新年の営業がスタートしてから昨日まで、あいさつ回りや売買・賃貸の契約やらでとってもバタバタした日が続いていましたが今日は久しぶりに決まった予定が少なく、久しぶりにゆっくりデスク仕事ができる日。

この後10時半から収益物件売買の打ち合わせに出かけるのですが、それまでは時間も自由なのでゆっくりまったりブログを書きましょう(笑)

 

さて、年末に投資用不動産のポータルサイト「楽待」を見ていたら、東京の武蔵コーポレーションさんの不動産投資書籍のプレゼントの記事があったので、物は試しに申し込んでみました。

 

収益物件活用Q&A50

収益物件活用Q&A50

年明けに書籍が届いたので、今日は会社にいる時間は事務仕事をしつつこの本を読んでみようかなと思っています。

 

不動産投資は私も不動産賃貸業として自らも行っていますし、不動産取引業の中でも収益物件(投資用物件)の売買の取り扱いが多いのでお客様に不動産投資のコンサルティングを行ったりもしています。

それでも、自分で不動産投資をしていても初めてのケースに遭遇することも多々ありますし、お客様の収益物件売買のお手伝いをしている際にも時々私が考えたこともなかったような観点のお話やご質問などが出てくることもあります。

 

もともと私が不動産投資に興味を持ったきっかけは、昔の職場の先輩が不動産投資をやっていたのですが色々と面白い話を聞かせてもらったから。

はじめはそれを「業」として会社でできれば新たな収益源として成長させられるなという観点からスタートし、その興味が高じて自分でもやってみたいと思い始め、不動産業者と金融機関のサポートで不動産投資を始めたのです。

自分で始める前から取引業の中で収益物件売買をやってはいましたが、やはり自分で経験したことがないのでお客様の質問や話の内容がちんぷんかんぷんだった時期も(^-^;

 

そこから自分で不動産投資をはじめ、色々と知識も経験も積んできましたが、それでも初見のことが多いです・・・

不動産投資を行うメリットとして

  • 資産形成
  • 自己資金の少ない投資方法
  • レバレッジを効かせた投資が可能
  • 所得税・住民税の税金対策
  • 相続税の税金対策
  • いい管理会社に出会えれば副業として日々の管理の手間が少なく済むため副業としてやりやすい
  • 物価変動の影響を受けにくい(家賃・売却価格とも)

などなど。

様々なメリットがあります。

 

半面デメリットとしては

  • 空室リスク
  • リフォームや設備故障時の修繕にかかる突発的費用支出リスク
  • 融資購入で多額の負債をおう
  • 不動産取得税・固定資産税などの税金がかかる
  • 地震などの天災リスク
  • 事件事故など人災による収益価値下落リスク

などなど。

 

上記のメリット・デメリットは代表的なものを羅列しただけで、他にもここに書いていないメリット・デメリットがいくつもあるのが不動産投資です。

 

そのようなメリットとデメリットのバランスを考え、自分の資産背景やライフプランの中にメリットを落とし込みどのようないい効果があるのか、そしてデメリットよりメリットが自分にとって上回るかどうかの判断が不動産投資には必要。

逆にデメリットを半減させる方法も自ら実践していくことも求められます。

だから不動産投資というのは、「事業」であり「経営」なのですよ。

 

何も勉強せずに毎日通帳とにらめっこしている経営者なんていませんよね??

だから不動産投資も日々勉強の毎日なんです。

 

私もよく不動産投資関連の書籍を買って読んでいます。

日々の不動産取引業の中での収益物件売買で培う経験と知識も当然そうですし、投資家仲間のと情報交換もとても大事な場。

そして本で様々なことを勉強して、自分にとってプラスになる知識はすぐに自分のものにすることで不動産投資が本当の意味で不動産賃貸業として成功してくるものと思っています。

 

本によってはときには

「こんな投資方法はあなたにしかできないでしょ!?」

「この地域でしか成り立たない投資方法ですよね!?」

「薄っぺらい内容しか書いてないじゃないか!?」

という内容の書籍に出会うことも多々ありますが、それでも色々な本を読むことで今までの自分にはなかった知識が身に着いたり、自分では考えたこともなかったひらめきが生まれることもあります。

 

だから不動産投資に興味がある方は、色々な本を読むことをお勧めします。

ただ気を付けてほしいのがまるで誰でもノーリスクでこんな不動産投資方法を実践できる、というような書き方をしている本。

また不動産売買というのは売主さんの色々な事情があって物件が売りに出されるのですが、とにかく安く買うだけが全てというような書き方をしている本をあります。

当然売主さんには売主さんの事情(金銭や気持ちなどなど)があって売却されていることを忘れて「指値」「指値」という本はどうかと思います。

 

不動産取引は両者が満足のいくお取引であることが望ましいです。

ですので変な情報には惑わされず、自分の中で方向性を決めて関係者全員が笑顔でお取引できる不動産投資がいいですよね。

 

不動産投資家と宅地建物取引業者の両方の顔を持つ私としては上記のような方法で、多くの方が不動産投資の本当の楽しさを知っていただければ嬉しいなと日々思いながら今日も不動産投資の勉強を続けますよ!

 


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